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La seguridad jurídica de la escritura pública de vivienda (I)

15th abril, 2015

Signing legal document

El notario actuará profesionalmente proporcionando una seguridad jurídica en la compraventa, mediante la escritura pública de vivienda. De tal manera que, comprobará:

-La identidad, la capacidad y las legitimaciones del comprador y del vendedor. El notario se encargará de:

  • La comprobación de la identidad de las partes intervinientes en el contrato (DNI y pasaportes), guardando copias de los mismos en sus archivos.
  • Los intervinientes tengan la capacidad para poder comprar y vender.
  • Sean legitimados en caso de que actúen en nombre o representación de otras personas.
  • El régimen económico matrimonial de las partes, para la posible intervención de los cónyuges.

Comprobación del título de propiedad del vendedor, saber si es una escritura, sentencia judicial o documento de administración pública. Así como, debe exigir al vendedor que manifieste que la vivienda que vende es habitual familiar y que la vivienda está libre de arrendamientos y ocupantes.

-Para los casos de Vivienda de Protección Oficial, el notario informará del precio máximo de venta que no puede superarse, la autorización de la Administración para poder adquirir la vivienda, requisitos, obligaciones y limitaciones.

-Realizará la comprobación registral de la titularidad, cargas y seguridad de la compra, así como del pago o no de las cuotas de la comunidad.

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